Goldmine venta corta - Paso a paso del proceso
Usted acaba de encontrar una mina de oro venta corta. En este artículo, he descrito el proceso paso a paso que muchos inversores profesionales de bienes raíces han pagado por lo menos $ 5.000 para. Utilice esta información para hacer decenas de miles de dólares de hoy.
Con la reciente explosión de las ejecuciones hipotecarias, muchos bancos están sufriendo financieramente y no quiere ejecutar sobre otra propiedad. Una venta corta es simplemente cuando el banco se compromete a vender una casa por menos de lo que se debe. Para encontrar buenos candidatos para la venta corta, necesita suscribirse a una lista que proporciona un aviso de Mora. Esta lista indica que los propietarios han de pagar sus préstamos y, probablemente, se dirigirán a la ejecución hipotecaria en breve.
Paso a paso del proceso
Paso 1 - Obtener el comps ventas para determinar el valor y si esta casa es digno de su tiempo.
Paso 2 - Obtener la escritura. Utilice una escritura de garantía y transferirlo a su fideicomiso. Si el propietario no le da el hecho, decirle adiós y vaya a la mano siguiente. Cuando se acerque a la orilla, la primera pregunta que se le preguntará si usted tiene la escritura.
Paso 3 - Llame al departamento de Mitigación de pérdidas en el banco y solicitar su paquete de venta corta. Asegúrese de hablar con un ser humano vivo que o utilizar el nombre de contacto y número de fax de la máquina de correo de voz. Envíe su hoja de presentación al banco solicitando respetuosamente un paquete de venta corta y referencia de su aviso del defecto que envía al vendedor. Asegúrese de que usted les dice que son la celebración de la escritura en fideicomiso, dar el número de préstamos y la Autorización para Liberar formulario firmado por el vendedor.
Paso 4 - Obtenga un contrato firmado vende con el precio en ella (asegúrese de que usted no es el comprador). El comprador será su Land Trust (por ejemplo, 123 Main Street Land Trust). Usted debe presentarse como el intermediario entre el vendedor y el comprador. Si usted se presenta como el comprador, es mucho más difícil conseguir el banco para trabajar con usted.
Paso 5 - Hacer una búsqueda de títulos para asegurarse de que usted tiene un título limpio.
Paso 6 - letra de la dificultad de los dueños de casa que se menciona el término de insolvencia.
Paso 7 - Obtener un HUD-1 (informe de cierre que muestra que el vendedor no es un beneficio y también indica exactamente cuánto el banco netos después de costos de cierre, impuestos, etc se pagan).
Paso 8 - Estado financiero firmado por el vendedor que muestra que no tiene ningún activo. Esto puede incluir W-2 y las deudas hay.
Paso 9 - Reparación de hoja de cálculo que muestra todas las reparaciones que deben hacerse. Obtener una oferta de un contratista que muestra estima lista y costo de las reparaciones. los precios al por menor uso reparar el dueño de una casa normal sería pagar por estos artículos.
Paso 10 - Incluya una nota que indique la fecha en que el vendedor compró la casa.
Paso 11 - Incluya fotografías de la casa si se encuentra en mal estado.
Paso 12 - Correo expreso su paquete de venta al descubierto a la orilla.
Paso 13 - Conozca a su estrategia de salida. ¿Vas a por menor o al por mayor de la casa?
Normalmente se toma entre 7-10 días hábiles para obtener una respuesta de vuelta al banco de su envío el paquete de venta corta.
Si el vendedor se resiste a que un beneficio, les digo el banco no ha aceptado su oferta todavía. Además, usted tiene que obtener un beneficio o no hay ninguna razón para involucrarse. Tendrán una ejecución hipotecaria de su crédito por muchos años si no cambia nada. Usted está ahí para ayudar.
Casas con segundas hipotecas sobre ellos son muy buenos candidatos porque muchas veces se puede ir el titular del gravamen por segunda vez en un gran descuento. Si la casa va a la ejecución de una hipoteca, el titular del gravamen segundo obtendrá acabado por completo y recibir cero dólares para su gravamen.
Declaración de quiebra sólo se detiene temporalmente el proceso de ejecución hipotecaria, pero no detenerlo. Sin embargo, la quiebra le da un poco más de tiempo para trabajar el ángulo de venta corta.
Se le ha entregado un plan para tener éxito en el negocio de venta a corto. El inversionista sabio hacer cientos de miles de dólares en los próximos años. Lo que vemos hoy en día no estaré aquí cinco a diez años en el camino. ¿Qué parte del pastel se va a tomar?
Por: Guillermo Bruto
Sobre el autor:
William Bruto comenzó su carrera de propiedades inmobiliarias que invierten en Los Angeles en 1995. Él es un gran éxito en mover de un tirón casas con fines de lucro y está siendo muy activa. Para obtener consejos útiles e información sobre la inversión de bienes raíces, visite http://www.thepowerfulinvestor.com
Categorías: Ejecuciones de una hipoteca Etiquetas: depósito de garantía , ejecuciones hipotecarias , la búsqueda del título
