Maisons de gros dans la récession actuelle
Qu'est-il arrivé?
Comme le marché de l'immobilier prospéré tout au long du début des années 2000, les sociétés de prêts hypothécaires a voulu profiter de la bulle boursière. Une façon ils l'ont fait a été par la création et la vente de prêts hypothécaires exotiques que pratiquement ignoré la solvabilité du demandeur.
Pourquoi ont-ils le faire? Parce que ces entreprises n'ont tout simplement vendu des prêts hypothécaires à des grandes banques, ce qui signifie qu'ils ont assumé aucun risque. Ils n'ont pas de soins si une personne a été incapable de faire leurs paiements parce que, s'ils défaut sur le prêt, il serait le problème de la banque qui appartient maintenant à l'hypothèque.
Lorsque le marché immobilier affaibli, les prix ont commencé à décliner. Dans le même temps, les taux d'intérêt sur des millions de prêts hypothécaires à taux variable a augmenté, et bientôt beaucoup de gens, non seulement ne pouvaient se permettre leurs paiements, mais souvent ils devaient en savoir plus sur leur maison qu'ils valaient. Les gens ont commencé en défaut sur leurs prêts, et parce que les grandes banques ont acheté des millions de ces prêts de sociétés de prêts hypothécaires, les bilans ont été tout à coup dans le rouge.
Occasion
Les prix des maisons ont chuté de façon spectaculaire ces dernières années. Depuis le sommet atteint en 2006, les prix des maisons ont chuté de 27% à travers le pays. Et ils sont encore en baisse. Avec les racines de la crise économique d'aujourd'hui solidement plantés dans le marché de l'immobilier, il peut être naturel de supposer l'ensemble du marché est toxique et que les investisseurs devraient rester à l'écart.
Rien ne pouvait être plus éloigné de la vérité. Peu importe les conditions économiques, quel que soit le secteur, il ya toujours beaucoup d'argent à faire si vous savez où chercher. immobilier d'aujourd'hui investir le marché ne fait pas exception.
Pour les professionnels de l'immobilier en gros, les clés du succès ont toujours été de trouver le droit de propriété à un prix correct, alors une liste d'acheteurs prêts à assumer le contrat. Le défi aujourd'hui n'est pas qu'il n'y a pas suffisamment de biens (il ya une offre abondante qui pousse tous les jours), ni de prix (les banques et les particuliers cherchent désespérément à se décharger de ces propriétés). La difficulté aujourd'hui est de trouver des acheteurs fiables pour ces propriétés.
Propriétés et tarifs
Les prix des maisons continuent de tomber. Avec les banques, les titulaires de prêts hypothécaires, et les propriétaires à court d'argent désespérément à se débarrasser de leurs «toxiques» les hypothèques, les possibilités pour les grossistes sont passionnants. A Los Angeles, le prix des maisons devraient chuter 22% en 2009; Miami, 21%, Phoenix et Las Vegas, 20%, New York City, 19%, Boston, 15%, et de Seattle, 14%. Certes, ceux-ci sont parmi les marchés les plus contestés dans le pays en ce moment, mais rassurez-vous il ya de nombreuses opportunités disponibles à travers le pays pour le moment.
Les acheteurs
C'est là que les choses commencent à avoir un peu risquée. Le ralentissement économique a ses racines dans l'immobilier, mais les effets ont ridé dans toute l'économie. Banks, piqué par leurs pertes dans le domaine hypothécaire, ont commencé accumulent du liquide, le gel des marchés du crédit.
Avec un financement de plus en plus difficiles à trouver et les gens nerveux à l'idée si oui ou non ils vont perdre leur emploi, beaucoup sont réticents à faire des achats importants en ce moment. Cela a de nombreux professionnels de l'immobilier d'investissement et les acheteurs effrayés.
La Solution
Grossistes nécessité de faire preuve de créativité dans le marché actuel. Se promener dans un quartier submergé par forclusion pourrait net que vous avez beaucoup, mais qui va l'acheter? Vous peut-être mieux à sa recherche dans des secteurs plus établis, où il ya moins de propriétés disponibles, mais ont plus de chance pour une vente rapide.
grossistes Immobilier pouvez également chercher des alternatives du marché, notamment la location des bâtiments de logement / appartement (toutes les familles évincés aurez besoin d'un endroit pour dormir!). Les flux de trésorerie positif de location présente des opportunités intéressantes.
Mais la chose la plus importante à garder à l'esprit que, en tant que grossiste, vous n'êtes pas d'essayer de vendre au grand public. Vous vendez à des professionnels, des personnes dont l'activité est l'investissement immobilier et le capital pour résister aux baisses des marchés. Ainsi, une liste des acheteurs solide est de la plus haute importance.
Par: Ron Odom
A propos de l'auteur:
Ron Odom est un grossiste expert immobilier dans le sud de Jersey. Ron a été d'investir dans l'immobilier depuis plus de 13 ans. Il est actuellement entraîneur des étudiants dans de véritables stratégies de placement immobilier. Ron Visitez le site http://www.newjerseywholesaler.com/wordpress/ de voir les meilleures affaires en gros dans le sud de Jersey.
