Les 6 meilleures suggestions pour l'immobilier d'investissement débutants
Cet article couvre six immobilier dynamite réel investissement des conseils destinés à aider tous ceux qui ne fait que commencer dans l'immobilier d'investissement de lancer avec succès et a heurté le sol en cours d'exécution avec la propriété d'investissement immobilier.
1. Développer l'attitude correcte
Pour avoir une chance de réussir à l'investissement immobilier, avant tout, vous devez comprendre que l'investissement immobilier est une entreprise, et vous deviendrez le chef de la direction de cette entreprise.
Comme votre première commande de l'entreprise, puis, il est essentiel de développer le bon état d'esprit au sujet de l'investissement immobilier et être en mesure de faire cette distinction entre l'achat d'une maison et d'investir dans l'immobilier:
"Vous achetez une maison pour y vivre et élever une famille, vous achetez des biens immobiliers de placement immobilier à payer pour la maison, vivre confortablement, et élever votre famille dans un style"
Comme un investisseur très réussie immobilier a dit: «Seules les femmes sont belles, ce sont les chiffres?" En d'autres termes, vous ne réussirez pas à l'immobilier d'investissement jusqu'à ce que vous reconnaissez que ce n'est pas un attrait extérieur, le plan de l'étage des commodités, ou quartier Si vous activer ou désactiver à la possibilité d'investissement, ce qui compte le plus, c'est la performance financière de la propriété.
2. Élaborer des objectifs significatifs
Un ensemble significatif d'(réaliste) des objectifs de cette stratégie de placement de vos images est l'un des éléments les plus importants de la réussite en investissement. Oui, nous pouvons tous le désir de faire des millions de dollars d'investissement immobilier, mais la fantaisie n'est pas la même chose que d'exprimer des objectifs précis et une méthode pour y parvenir.
Voici quelques suggestions:
Combien d'argent êtes-vous prêt à investir confortablement? Quel est le taux de rendement espérez-vous atteindre par la réalisation des investissements dans l'immobilier? Vous attendez-vous des flux de trésorerie immédiate, cherchant à faire de votre argent lorsque le bien est revendu, ou simplement qui cherchent à atteindre des abris fiscaux? Combien de temps prévoyez-vous de conserver les biens avant de vous débarrasser de lui? Quel est le montant de votre propre effort peut vous permettre de contribuer à l'exploitation au jour le jour de marche de la propriété? Quel avenir de la valeur nette espérez-vous atteindre en investissant, et quand? Quel type de revenus de la propriété vous sentez-vous plus à l'aise propriétaire, résidentiels ou commerciaux, ou est-ce important?
3. Développer des études de marché
Si vous êtes nouveau à l'investissement immobilier, vous le savez sans doute peu de choses sur l'investissement immobilier dans votre marché local. Ainsi, complète une étude de marché complète pour apprendre autant que vous pouvez les valeurs de propriété sur la location, les loyers de location, les taux d'occupation dans votre région. Le mieux vous êtes préparé, plus vous êtes susceptible de reconnaître une bonne (ou mauvaise) face quand vous le voyez.
Voici quelques bonnes ressources:
(A) Le journal local, (b) L'évaluateur local, (c) L'évaluateur départemental des impôts, (d) à un professionnel qualifié local de l'immobilier, (e) une société locale de gestion immobilière
4. Exécuter les chiffres
Je ne peux insister assez sur l'importance de gérer les flux de trésorerie de la propriété, les taux de rendement, et les numéros de rentabilité. Rappelez-vous, l'investissement immobilier est une entreprise, et que le chef de la direction de votre entreprise d'investissement, vous devez savoir ce que vous achetez, surtout si vous essayez de déterminer laquelle des opportunités d'investissement de plusieurs seraient les plus rentables.
Vous avez deux options:
(A) investir dans les logiciels de placement immobilier. Cela vous donne l'avantage à découvrir par vous-même les flux de trésorerie de la propriété et les taux de rendement, et à son tour pour créer votre propre analyse des rapports. En outre, vous acquerrez une meilleure compréhension de l'immobilier d'investissement nuances en exécutant des numéros vous-même, et à leur tour sont moins susceptibles d'être trompé par quelqu'un en se préoccupant peu sur la façon dont vous dépensez votre argent.
(B) À tout le moins, travailler avec un professionnel de l'immobilier qui a investi dans un logiciel de placement immobilier et permet de calculer, présenter et discuter les données financières de la propriété avec vous.
5. Développer une relation avec un professionnel qualifié Immobilier
Travailler avec un professionnel de l'immobilier qualifié est un excellent moyen pour les débutants de commencer à utiliser les biens locatifs en raison d'investir un professionnel avisé vous familiariser avec les conditions du marché local, de recommander une propriété qui répond à vos objectifs de placement, et de discuter des points forts et les faiblesses de la performance propriété en particulier .
Voici une mise en garde, cependant: travailler avec une personne immobilier qui comprend l'investissement immobilier.
Assurez-vous que l'agent a une prise ferme sur les principales mesures financières inhérentes à l'immobilier d'investissement, connaît la façon de mesurer la rentabilité et le taux de retour, a la capacité de présenter les données dont vous avez besoin pour prendre des décisions d'investissement sage, et, surtout, montre une intérêt réel dans la façon dont vous dépensez votre argent. La dernière chose que vous voulez faire est de s'impliquer avec un agent immobilier qui vous jeter sous le bus juste pour faire une commission.
Voici une bonne façon de passer une entrevue pour un agent. Demandez-leur taux de capitalisation de la propriété, puis demander un APOD. Si leur réponse (même à ces principes de base) est de rester là, vous regarder comme un cerf dans les phares d'une voiture, trouver un autre agent.
6. Commencer à investir
Espérons que ce vous a donné un aperçu de l'investissement immobilier, mis en évidence un certain nombre de choses à faire de vous un investisseur plus prudent immobilier, et peut-être vous alerté d'un certain nombre de choses qui devraient être évitées.
Voilà, c'est fait pour nous, il est maintenant temps pour vous de commencer. Voici à votre succès.
James Kobzeff est le développeur du logiciel ProAPOD Real Estate Investment. Découvrez comment créer des flux de trésorerie, les taux de rendement, et des présentations analyse de la rentabilité des immeubles locatifs en quelques minutes à => www.proapod.com
